322 000€

Grande maison semi – bourgeoise de 200 m² avec jardin et double garage

Réf : 2201060178

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930, est très fière de vous présenter en exclusivité cette superbe semi-bourgeoise de 200 m² avec un beau jardin sans vis à vis et un double garage !

Non contente de cocher toutes ces cases, elle est de plus située dans une rue calme proches des commodités, et à 8 minutes à pied des métros Carliers et de la gare de Tourcoing.

Voici en quelques mots ses principales caractéristiques :

– 200 m² habitables + combles aménageables

– 325 m² de jardin sans vis-à-vis !

– Maison 1930 non mitoyenne (oui, oui !)

– Un double garage dans lequel est aménagé un bureau avec vue sur le jardin (idéal pour le télétravail !)

– 5 très grandes chambres

– Un grand séjour de 37 mètres carrés avec un beau parquet chevron

– Des beaux volumes et des hauts plafonds

– Un charme indéniable et un style atypique

– Cheminée fonctionnelle

– Menuiseries bois en simple vitrage avec volets roulants

– Couverture en bon état

– Salle de bain et WC à chaque étage

– Tout-à-l’égout

– Cave saine

– Chaudière à condensation et ballon d’eau chaude récents

– Possibilité d’aménager trois logements séparés (deux places de parkings)

– 8 minutes des métros et de la gare

A prévoir :

Revêtements de sol

Menuiseries double vitrage

Rafraîchissement cuisine et salle de bains

En détail :

200 m² de superbe potentiel et de cachet, parfaite pour une grande famille prête à réaliser quelques travaux pour remettre ce bien en parfait état et bénéficier d’une véritable pépite sur ce secteur en plein essor.

Sur 3 niveaux
Au RDC :
Une entrée pleine de charme avec cette porte au cachet indéniable qui dessert l’accès au premier niveau par un bel escalier, ainsi qu’à la cuisine et au salon. La cuisine de 18 m², fonctionnelle, est ouverte sur le beau séjour par cette impressionnante porte vitrée en demi cercle. Elle donne aussi accès à une cave saine de 14 m². La cuisine possède des volets roulants électriques sur la porte d’accès au jardin, et donne accès à une buanderie possédant les attentes pour la machine à laver et le sèche-linge et donnant accès à un WC au fond. Le superbe séjour traversant de 37 m² avec son parquet chevron et son ouverture en “bow window” sur le jardin. Superbe volume, une belle hauteur de plafond et une belle luminosité ainsi qu’une cheminée fonctionnelle.

Au 1er niveau :

Un pallier desservant 3 grandes chambres spacieuses allant de 13 m² à 17 m² avec une nouvelle fois une belle hauteur de plafond de 3.16 m et de grandes fenêtres (simple vitrage), ainsi qu’une salle de bain de 10 m² avec douche, WC et double vasque.

Au 2 ème niveau :

Une pièce de vie de 18 m² avec une petite cheminée et un vélux en double vitrage donne accès à : deux chambres de 18.5 m² et 14.5m², une salle d’eau avec douche et WC.

Le 3 ème niveau :

Combles aménageables d’une superficie de 42.26 m² au sol (20 m² habitables), possédant un vélux en double vitrage. Les combles sont isolés, plaqués et enduits.

Jardin :

Jardin de 325 m² sans vis-à-vis et très calme donne accès à un atelier/chaufferie de 10.5 m² qui abrite la chaudière à condensation, un filtre anti-boue, un ballon d’eau chaude raccordé à la chaudière et récents. Avis à nos amis Italiens, le jardin dispose aussi d’un barbecue / four à pizza en brique !

Garage :

Un double garage carrelé de 47 m² avec deux portes sur rue : parfait pour deux places de parking pour une éventuelle séparation du bien ! Plus un bureau de 6 m² avec vue sur le jardin idéal pour le télétravail !

Taxe foncière : 949 €

Diagnostics en cours

Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 000 € TTC comprises

Prix de vente hors honoraires : 310 000 €

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Bien géré par :

Johanie Dormieu

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