ma1930 est très fière de vous présenter en exclusivité cette charmante 1930 idéalement située dans une rue calme du Marais à Lomme !

C’est en effet à quelques encablures à peine de la gare d’eau que nous jetons l’ancre pour découvrir cette superbe maison amarrée au Marais. Mais rassurez-vous ! Ces derniers sont asséchés depuis bien longtemps, grâce au travail des moines de l’abbaye de Loos, puis de l’installation des usines de filature, réhabilitées depuis 2009 pour héberger ce gigantesque pôle d’innovation nommé Euratechnologies. La maison est donc idéalement située pour bénéficier du calme et des commodités dans un esprit « bourg », tout en bénéficiant des nombreux investissements réalisés à proximité. Lomme Marais : un quartier d’avenir !

Caractéristiques principales :
– Superficie habitable de 85,2m2
– 3 chambres et un espace nuit
– Beau jardin de 60m2 sans vis-à-vis exposé SUD-EST
– Une cave de 6m2
– Tout à l’égout
– Pas de travaux à prévoir si ce n’est peut-être une fenêtre en simple vitrage au dernier niveau
– WC et SDB au RDC
– Place de parking en location à 200m
– Eau chaude et chauffage gaz : chaudière de 2010

Rez-de-chaussée :
L’entrée de cette charmante maison se fait, assez naturellement, par un SAS (de décompression si vous êtes d’un naturel anxieux). Celui-ci nous mène au centre de l’espace de vie (20m2) avec à gauche un chaleureux salon et à droite la salle à manger. Dans sa continuité, nous découvrons la cuisine (12m2), aussi spacieuse que lumineuse avec son puit de lumière et la baie vitrée qui mène au jardin. Au fond, la salle de bain (10m2) avec baignoire et suffisamment d’espace pour la buanderie et des WC séparés.

1e étage :
Au premier étage, une première grande chambre de presque 13m2. Lumineuse, elle bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un joli charme avec sa petite cheminée. Ensuite, une deuxième de même taille mais passante cette fois-ci puisqu’elle permet d’accéder à l’escalier qui mène au dernier étage. Elle donne du côté jardin avec une belle vue dégagée et arborée, et surtout sans aucun (mais alors vraiment aucun) vis-à-vis !

2e étage :
Enfin, nous arrivons au sommet ! Ici de nouveau une grande chambre de 12m2 côté rue, puis un « espace nuit » actuellement utilisé en dressing. Cela dit, ce dernier pourrait aussi tout à fait ressembler à une petite chambre d’enfant ou un bureau de télétravail.

Jardin :
En sortant depuis la cuisine, nous profitons d’une belle exposition SUD-EST qui fait rentrer le soleil au coeur de la maison dès le petit matin ! Nous arrivons alors sur un premier espace terrasse qui nous permet de nous installer confortablement pour admirer les plantations du jardin (une fois le printemps revenu !). Au fond du jardin, un cabanon d’environ 7m2 vous permettra de stocker à l’abri tous vos outils de jardins, vélos ainsi que protéger de la grippe vos nains de jardin durant ce rude hiver.

Visite virtuelle disponible sur demande !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente net vendeur : 245.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 10.000€ TTC, soit 4,08% du prix net vendeur.