Dans le secteur Gambetta à 6min à pieds du métro « Carliers », maison de 92m2 avec beaucoup de potentiel.

Caractéristiques principales :
– 92 m2
– 3 chambres + 1 espace nuit : 11,1m2 – 11,3m2 – 11m2 – 7,8m2
– Jardin de 45 m2
– Travaux à prévoir

TRAVAUX À PRÉVOIR :
– Installation du tout à l’égout
– Mise aux normes de l’électricité (dans les étages)
– Aménagement de la salle de bain
– Remplacement d’une cuisine
– Remplacement de l’ensemble des fenêtres en simple vitrage
– Remplacement des chêneaux (avant et arrière)
– Remplacement de la chaudière
– Sols, murs

Vous arrivez par le couloir qui dessert le séjour d’une surface de plus de 20m2. Cheminée d’origine. Carrelage au sol. Fenêtre simple vitrage avec volet roulant.
Dans la continuité, la cuisine ( 12m2) très lumineuse ! Carrelage au sol. Une première porte vous amène dans la cavette, derrière la seconde, se trouve l’escalier.
Au fond de la maison, une véranda de 7m2 vous dessert sur votre gauche la salle de bain et le WC.

1er étage :
Un couloir dessert 2 espaces : un premier de 7,8m2. Le second de 11m2. Lino sur l’ensemble du premier étage au sol (dont un attention : imitation marbre) Les fenêtres sont en simple vitrage

2ème étage : Une chambre passante de 11,3m2, et un seconde de 11,1m2, ici aussi les fenêtres sont en simple vitrage.

Extérieur : un jardin de 45m2 vous permettra de créer un beau potager.

Prix de vente net vendeur : 120.000€
Honoraires de négociation à charges acquéreur : 8.000€ TTC, soit 6,66% du prix net vendeur.

Type de DPE : G
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 010 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr