250 000€

Coquette maison de lotissement, Hi Ha!

Réf : 2402270354

L’agence ma1930 vous propose cette maison des années 70/80 située à Neuville-en-Ferrain à la fois proche de la ville (10 min à pied du centre) et de la campagne. Dans un quartier calme et sécurisé, en bout de raquette, proximité écoles, grands axes et commerces.

Caractéristiques:
-Maison de lotissement de 90m2 habitables
-3 Chambres
-Cuisine équipée
-Véranda de 18m2
-Garage
-Jardin de 130m2 exposition Sud/ Sud-Ouest
-Chauffage électrique
-Adoucisseur
-Taxe Foncière 1036€
-Pas d’Association Syndicale ; aucune charges de copropriété

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Un couloir qui dessert différentes pièces ainsi que l’accès à l’étage.
Un salon / séjour de 25m2, une belle cuisine équipée de 10,5m2 avec four, plaques à induction, hotte, attentes pour le lave-vaisselle. Nous accédons à la véranda soit par la cuisine soit par le salon. Véranda de 18m2 environ, idéale pour se détendre avec un bon polar en attendant les beaux-jours et en regardant gambader les chevaux au bout du jardin. Sur tout le rdc nous avons du carrelage au sol, radiateurs électriques, spots au plafond, menuiseries bois en double vitrage et volets battants bois. Un toilette indépendant et suspendu avec vmc se trouve dans le couloir.
Les photos ont été prises un jour de beau temps; la maison est très lumineuse.

A L’ETAGE :
Accès via un escalier double-quart tournant, tout doux ☺️
3 Chambres (11, 13 et 14 m2), toutes avec un parquet stratifié, double vitrage bois et radiateurs électriques.
Une salle de bain rénovée avec douche, baignoire, vasque, sèche serviette électrique

EXTERIEUR :
Jardin arboré de 130m2 environ exposé Sud, Sud-Ouest. Pas de vis à vis, ah si « oups », mais juste avec les chevaux du centre équestre voisin qui gambadent dans leur pré, au fond du terrain 😉

GARAGE :
Quelques travaux sont à prévoir, remplacement de la porte et isolation si on le souhaite. Actuellement il n’est pas utilisé comme tel mais comme une pièce de stockage. On y trouve les attentes pour le lave-linge et sèche-linge ainsi que l’adoucisseur et le cumulus.
Vous aurez tout le loisir de stationner votre véhicule juste devant et vos convives pourront se garer très facilement grâce au parking public à 30 mètres.

Consommation énergétique (DPE) : E (274 kwh/m2/an)
=> en remplaçant les radiateurs actuels par des radiateurs à inertie (entre 100€ et 200€ pièce chez Mr MERLIN) vous gagnerez une classe.

Emission de GES : B (8 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 245.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 5000€ TTC soit 2,04% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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