169 000€

Coquette 1930 en impasse, cour et carport

Réf : 23081500325

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930 !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE !

Les principales caractéristiques :

Maison de 81m² sur trois niveaux.
Roubaix Mackellerie, à la lisière de Croix/Wasquehal Capreau !
Impasse au calme
Parking carport privé de 23m² devant la maison
Belle pièce à vivre ouverte de 27m²
Trois chambres/espace nuit
Cour de 15m² exposée plein Sud
Maison parfaitement entretenue

En détail :

RDC :

Vous entrez dans cette charmante maison par un confortable sas, idéal pour vous délester de vos manteaux et autres chaussures avant d’accéder à la pièce de vie.
En totalité, cet espace mesure environ 35m².
La pièce permet également l’accès aux chambres par un escalier joliment rénové avec quart tournant.

La cuisine est récente et totalement équipée (four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, frigo…). Elle dispose d’un puits de lumière.
Dans la continuité, vous accédez à la salle de bain, la véranda, les toilettes indépendantes et la buanderie.

La salle de bain a été entièrement refaite. Elle a été parfaitement pensée et agencée sans perte de place. Elle dispose d’une belle douche à l’italienne, d’un meuble vasque. Fenêtre double vitrage avec moustiquaire et extracteur d’air. Elle mesure 2,60m².

La véranda est la pièce où les plantes se sentiront bien pour pousser ! Elle mesure 2,50m².

La buanderie est tout en longueur. Elle mesure 7,30m². Vous trouvez un point d’eau, les attentes Lave-linge et l’adoucisseur.

Le rez-de-chaussée est habillé d’un carrelage en excellent état.

1ER ÉTAGE :

Un dégagement de 1,50m² mène à deux chambres/espaces nuit ainsi qu’aux deuxième toilettes de la maison.

Vous trouvez une chambre de 13m² avec deux fenêtres double vitrage.

Un espace nuit/bureau de 7,90m² avec placard intégré.
Cette pièce permet l’accès à la dernière chambre sous combles.

Des toilettes avec point d’eau de 1,40m².

Parquet stratifié sur tout l’étage hormis pour les toilettes où il s’agit de carrelage.

2ÈME ÉTAGE :

Une chambre de 9,70m² (presque 23m² au sol) avec fenêtre ET vélux de l’autre côté et rangements.
Linoléum au sol.

EXTERIEUR :

Cour d’environ 15m² exposée plein Sud !

GARAGE/PARKING :

Un carport privatif de 23m² avec rangements se trouve juste en face !

Caractéristiques techniques :

– Tout-à-l’égout
– Chauffage central au gaz (chaudière d’environ 8 ans et entretenue annuellement)
– Adoucisseur
– Menuiseries PVC double vitrage et persiennes (électrique en bas, manuelles aux étages).
– Taxe foncière : environ 500 €

Prix : 169 000 € TTC
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 5,62 % du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 160 000€ TTC

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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