ma1930 a le grand plaisir de vous présenter cet immeuble avec un grand potentiel de rentabilité ! Je vous propose sur cette annonce une des nombreuses possibilités qui s’oriente sur un projet d’hébergement d’entreprises en auto-financement.
Actuellement, l’immeuble est utilisé comme bureau par un seule société, mais il est tout a fait possible grâce à l’agencement de la structure, de mettre en location plusieurs plateaux afin de générer des revenus locatifs en plus des avantages fiscaux perçus grâce à la ZFU.
En résumé
– Une double structure
– 220m2 habitables
– 12 pièces
– Jardin de 140m2 exposé sud-ouest
– Cave
– Double vitrage
– Tout-à-l’égout
– Chauffage au gaz
– Zone franche urbaine
– Taxe foncière: 3200€
Située en zone franche urbaine (ZFU: exonération totale d’impôt sur les bénéfices durant 60 mois). À proximité de l’Église du Cœur-Immaculé-de-Marie dans une rue calme avec un stationnement aisé.
Le bien se compose de deux structures, une maison des années 1930 et une construction plus récente (1990-2000).
La porte d’entrée dessert directement un espace d’accueil de 23m2 qui permet d’accéder à une salle de réunion côté jardin et à un grand open-space de 37m2. Dans le prolongement de cet open-space, vous retrouverez un espace cuisine de 9,5m2, un sanitaire et un accès à un grand appentis de 21m2.
1er étage:
5 bureaux cloisonnés et donc individuels de 10,4/15,6/16,3/17,1 et 18,1m2. Pouvant être divisés en deux parties, l’une de 37m2 et l’autre de 45m2 ce qui pourrait se louer environ 1 000€. Nous pouvons aussi envisager le fait de louer chaque bureau indépendamment avec un loyer avoisinant les 400-450€/mois par bureau
2eme étage:
Surprise ! Encore des bureaux. 2 autres bureaux de 17m2 pouvant aussi être loués et les combles de la maison offrant une surface habitable de 10m2.
Extérieur:
D’une surface de 140m2 exposé sud-ouest, il est composé d’une terrasse de 15m2 et d’un charmant jardin de 115m2.
Prix de vente hors honoraires : 430 000 €
Honoraires agence : 2,8% soit 12 000 € TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Bierent, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ma1930 immatriculé au RSAC de LILLE METROPOLE sous le numéro 2022AC00209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ma1930.
