143 000€

Belle semi-flamande pleine d’amour ❤️

Réf : 2204040207

Toute l’équipe ma1930 est très fière de vous présenter cette jolie 1930 de type semi-flamande. En y entrant, vous sentirez tout l’amour qu’ils y ont consacré !

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette belle maison :

– maison 1930 de 80m2
– absence de gros travaux
– 3 chambres
– jardin de ville
– chauffages électriques très économes de dernière génération (céramique)
– production de l’Eau Chaude Sanitaire via cumulus récent.
– tout à l’égout direct en façade
– menuiseries de très bonne qualité
– taxe foncière 460 euros environ

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Passé le sas d’entrée, vous entrez dans le séjour/salle à manger/salon spacieux de 26m2, au sol un très beau carrelage imitation parquet. Fenêtre double vitrage et volet manuel.
Un très bel escalier ¼ tournant prend parfaitement sa place pour vous emmener aux niveaux supérieurs.
La cuisine équipée est légèrement surélevée par une marche pour permettre la correcte évacuation des eaux usées vers le réseau d’assainissement collectif qui se trouve bien en façade avant (tout à l’égout direct). Elle est composée de mobilier de rangement et d’électroménager (lave vaisselle, four, plaques de cuisson SCHOLTES, hotte aspirante). Vous levez les yeux, une belle verrière cathédrale qui vous apportera une belle lumière naturelle.
Un couloir distribue la salle de bain, très lumineuse grâce au grand dôme. D’une surface de 4,3m2 elle est très bien aménagée, récemment, et dispose d’une simple vasque, d’une baignoire, d’un WC. Elle est munie d’une VMC.
Passé la salle de bain, vous arrivez dans le jardin. J’y reviendrai plus tard…

Au 1er :
Un couloir de 3m2 distribue à la fois un second WC avec lave-mains, indépendant, ainsi que deux chambres.
La première de 9,56m2 avec parquet stratifié, dressing, vue jardin assez large grâce au bow-window. La seconde, la plus grande de 12,38m2, dispose de la même prestation. Toutes deux sont munies de radiateurs électriques de dernière génération.

J’en profite pour vous informer que cette famille avec deux ados dépense 150€/mois en électricité pour le chauffage et l’eau chaude. C’est dit 🙂

Un escalier de meunier nous permet de monter au niveau supérieur, sous les combles

Au 2nd :
un espace nuit/bureau de 8,2, sous les toits. Il s’agit de la dernière pièce qui a été aménagée par les vendeurs. Elle accueillera parfaitement un ado en quête de tranquillité ou une personne en télétravail. Un beau Velux apportera toute la lumière nécessaire. La hauteur au plus haut est de 2m55 soit la hauteur d’un plafond traditionnel. Radiateur électrique dernière génération. Même traitement de faveur que dans le reste des pièces. C’est beau, efficace.

À l’extérieur :
Avant d’arriver au jardin, une pièce est en cours d’aménagement pour accueillir spécialement le cumulus électrique ainsi que des attentes pour le lave-linge.
Dans ce jardin de ville, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination 😀. Sa superficie totale est d’environ 50m2. Au fond de ce jardin vous trouverez ce qui pourrait devenir un atelier, un bureau de télétravail, une salle de jeu. En effet, cet espace complémentaire est bâti sur dalle béton. Tout est possible! Moi, perso, j’y travaillerai bien le bois 💁🏻‍♂️

“Les voisins sont supers” d’après les propriétaires.

Concernant les derniers travaux:
– la couverture principale en tuiles traditionnelles sera réalisée avant la vente
– la couverture de l’extension en Derbigum
– remplacement de l’escalier

Le dossier de diagnostics techniques a été réalisé et disponible sur demande. Ils sont plutôt très bons pour une maison centenaire.

Il s’agit ici d’une belle maison 1930 traditionnelle où vous n’aurez aucun gros travaux à réaliser. Les vendeurs en ont pris très grand soin.

Prix de vente hors honoraires : 135.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 8.000€

ma1930, l’agence qui casse des briques!

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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