127 000€

Beaucoup de potentiel dans 85m2

Réf : 2201050177

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.

Pour les amateurs de synthèse:
– maison 1930 de 85m2
– absence de gros oeuvre
– 2 voire 3 chambres (une grande au second et divisible)
– production de chauffage et d’Eau Chaude Sanitaire par chaudière (âge: 10 ans environ)
– tout à l’égout direct en façade
– menuiseries remplacées en très grande majorité
– taxe foncière 300 euros environ

Sur 3 niveaux :
RDC : un sas dessert le salon/salle à manger d’une surface globale de 25m2. Au fond, vous trouverez deux accès. Le premier à gauche : un espace buanderie avec les attentes pour un lave-linge et un sèche-linge (évacuation de la condensation vers l’extérieur) ; le second vers la cuisine de 9,45m2. Le four, la hotte et les plaques de cuisson gaz restent. L’ensemble de la couverture de l’extension est composé de plaques en polycarbonate. Au fond de la cuisine, le WC indépendant et l’accès à l’extérieur.

ÉTAGE 1 : Une première chambre en façade avant de 11,34m2 avec radiateur gaz, volet roulant. Une belle hauteur sous plafond (2,81 m), parquet stratifié. Ensuite une salle de bain spacieuse de près de 9m2 équipée d’une douche, d’une baignoire, d’une vasque et d’un sanibroyeur très pratique. Ce dernier ne peut être remplacé par un WC standard car les évacuations sont différentes. En réalité ce serait possible mais il faudrait revoir la largeur de la gaine technique du rez-de-chaussée qui vous permettra d’accueillir un tuyau de 100mm au lieu du 40mm actuellement en place.

ÉTAGE 2 : Une très grande chambre de 19m2 qu’il est possible de cloisonner et de créer deux espaces nuits. Deux Velux, radiateur gaz.

Il n’y a pas de combles. Le volume est exploité dans son ensemble.

EXTÉRIEUR : Terrasse en bois exotique de près de 20m2; pas de vis-à-vis particulier même si on est en ville 😊)

Honoraires à charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 120.000€
Honoraires de 7.000 TTC
ma1930, l’agence qui casse des briques !

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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