220 000€

Beaucoup de potentiel à Fleers

Réf : 2310270337

Une nouveauté chez ma1930 : une maison parfaitement saine mais avec des travaux, cette annonce est pour vous amateurs de travaux et d’imagination.

En résumé :
93m2 habitables, 2 chambres, des combles à aménager, un jardin de 110m2 et la possibilité de créer un carport/garage au fond au jardin. Tout ça, dans un quartier top de Villeneuve d’Asq : Fleers à moins de 3min à pied de basic fit (pour les grands sportifs), la boulangerie Louise (pour les plus gourdands), des garages (pour les fans de voiture), carrefour contact (pour les courses de dernière minute) et pleins d’autres commerces : cora, picard, henri boucher, banques… L’autoroute se trouve à moins de 2min en voiture et le métro à moins de 15min à pied.
Vous l’aurez compris, le secteur est bien desservi !

En détail :

RDC :
En rentrant, un couloir vous dessert sur votre gauche (la pièce technique aujourd’hui (de 10,8m2), où se trouve la chaudière ainsi que le cumulus. Il est tout à fait de possible de créer une vrai pièce comme par exemple, une chambre, une buanderie, la salle de bain…
Ensuite, vous arrivez dans le séjour d’une surface de 28m2. Il est ouvert sur la cuisine de presque 8m2. Carrelage au sol, radiateur gaz.
Dans le fond de la maison, une petite véranda qui vous dessert la salle de bain (douche + meuble vasque) ainsi que le WC séparé. Une porte fenêtre vous amène vers le grand jardin (psss on y revient après)

1er étage :
Un dégagement vous amène dans les 2 chambres : une première de 14,3m2, fenêtre en simple vitrage bois. Une seconde de 13,6m2 avec fenêtre PVC en double vitrage. L’escalier pour accéder dans les comble se trouve dans cette chambre mais il serait complètement possible de créer un couloir pour qu’il devienne indépendant.
Lino au sol dans ces deux pièces et radiateur gaz.

2ème étage :
Ici, vous pourrez y créer la chambre parentale, on retrouve 15m2 habitables et 31m2 au sol. Les murs sont parfaitement sains pour commencer les travaux.

Extérieur :
Vous profiterez d’un long jardin d’une surface de 110m2 à l’abris des vis-à-vis direct. Dans le fond, il est possible de créer un garage (comme l’ont fait plusieurs voisins) et d’y accéder par l’impasse. Si vous préférez jardiner, vous pourrez aussi vous préparer un petit potager !

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
-Tout à l’égout
-Toiture saine
-Chauffage gaz
-Taxe foncière : 700€

TRAVAUX À PRÉVOIR :
-Isolation des combles et de la maison (pourquoi pas avec l’isolation à 1euros)
-Remplacement des menuiseries
-Remplacement de la chaudière et amélioration de la plomberie
-Installation électrique
-Remplacement de la cuisine
-Aménagement salle de bain
Bien sûr tout est possible, ces travaux sont ceux aujourd’hui prioritaires.

Nous travaillons avec un courtier en travaux qui est capable de vous réaliser un devis travaux complet à votre goût rapidement et gratuitement. On le sait, chiffrer des travaux n’est pas simple quand on est pas du métier.
Consommation énergétique (DPE) : D
Emission de GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente net vendeur: 210 000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 10.000€ TTC soit 4,76% du prix net vendeur

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Nys, agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lille métropole 949783534 auprès de la SARL ma1930, au capital de 4000€ – 80 Rue Saint Blaise 59200 Tourcoing- RCS Lille Métropole n°842 456 014. Carte professionnelle T n° CPI 5906 2018 000 038 265 CCI Grand Lille – Absence de garantie financière: non détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Bien géré par :

Marine Nys

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