ma1930 est très fière de vous présenter en exclusivité cet appartement de type 2, vendu loué, situé derrière le musée de la Piscine et à proximité immédiate de l’hyper centre-ville. Il se trouve dans un bâtiment d’époque! Il a donc toute sa place dans notre boutique 😉
Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cet appartement :
– Appartement de type 2 de 36m2 loi Carrez, situé dans un bâtiment d’avant 1949.
– 1 chambre de près de 15m2
– Pas d’extérieur
– Situé au premier étage
– Chauffage collectif
– Production d’Eau Chaude par cumulus électrique
– loyer 490€ hors charges / 540€ charges comprises : près de 10% de rentabilité brute
Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :
L’entrée se fait rue du Grand Chemin à Roubaix.
On accède au premier étage par un escalier double ¼ tournant. Pas d’ascenseur.
Vous entrez directement dans l’appartement d’une surface de 36m2 loi Carrez. L’ensemble des sols consiste en un revêtement PVC, sauf dans la salle d’eau où du carrelage a été posé.
Espace kitchenette où nous trouvons l’essentiel. Si vous levez la tête, vous verrez le cumulus électrique de 100L.
La salle d’eau est équipée simplement d’une cabine de douche, d’un lavabo ainsi que d’un sanibroyeur.
Les fenêtres du logement sont en PVC double vitrage.
La prestation est identique dans la chambre, qui dispose d’une très belle surface de près de 15m2.
Côté investisseurs:
Le logement est vendu loué à 490€ hors charges / 540€ charges comprises. Le bail a été signé à nouveau avec la locataire, une personne âgée en place depuis de nombreuses années. Aucun impayé.
La rentabilité est de:
((540€ x 12 mois) / 70.000€) x 100 = 9,25% brute.
Les travaux à prévoir à terme consisteront en une remise en peinture du logement, d’un remplacement de la kitchenette et de la refonte de la salle d’eau.
Copropriété de 7 lots
Pas de procédure en cours.
Charges de copropriété: 102,80€ TTC / mois
Prix : 70.000 € TTC
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 7,69% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 65.000€ TTC
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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