325 000€

4 chambres et jardin secteur Gambetta

Réf : 2111160164

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.

Jolie 1930 de 130m2, 4 chambres, située dans le secteur Gambetta, entre les métros “Mercure” et “Carliers”.

Synthèse:
semi-bourgeoise de 130m2
double distribution (porte centrale)
4 chambres (dont 2 espaces nuit pour enfants ou bureau)
salle de bain montée à l’étage
chaudière gaz pour la production de chauffage (elle peut faire l’ECS)
cumulus électrique 200l pour la production d’ECS
taxe foncière 900 euros environ

Travaux réalisés :
vérification toiture et remplacement du chêneau arrière
ouverture baie vitrée de la cuisine
plaquage / peinture
réfections des sols
installation des velux
chaudière (11/2020)
cumulus (11/2017)
suppression de la cheminée et rejointoiement
réseau de chauffage au second

Sur 4 niveaux :
– RDC : un couloir distribue à droite un petit salon de 11,40m2 (plancher massif, double vitrage et volets roulants) et à gauche une belle salle à manger de près de 20m2, avec une belle hauteur de 3,35m. On adore le style!
On trouve au sol un parquet massif en lames de bambou posé sur marbre d’origine. La cheminée est d’époque et les placards ont été conservés. Dans la partie marteau de la maison, une cuisine très récente nous permet d’accéder à l’extérieur par une grande baie vitrée coulissante. D’une surface de 17m2, la cuisine dispose de tout le nécessaire. Au fond, la buanderie avec les différentes attentes. Pour terminer, un WC indépendant.

– ÉTAGE 1 : Le palier de 6m2 dessert deux chambres de 11,5m2 chacune, un second WC indépendant ainsi que la grande salle de bain de 10m2 qui dispose d’une baignoire d’angle et d’une double vasque. L’ensemble du niveau est orné d’un superbe plancher d’origine, renové, alors qu’un revêtement PVC se trouve dans le salle de bain. PVC double vitrage partout

– ÉTAGE 2 : un grand palier (idéal pour un espace de jeux) nous permet d’accéder à deux espaces nuit/bureau de 8m2 habitables chacun (11m2 utiles). Parquet massif. On trouve à la fois des velux électriques et fenêtre PVC double vitrage.

– EXTÉRIEUR : 100m2 constitués d’une partie terrasse et d’un joli jardin. Un abri d’extérieur ainsi qu’un cagibi abritent la chaudière de marque WOLF et l’ensemble dispose d’espaces de rangement. Un coin potager a été aménagé.

– CAVE: Elle est cuvelée et on y trouve le cumulus. Très saine.

Honoraires à charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 315.000€
Honoraires de 10.000 TTC
ma1930, l’agence qui casse des briques !

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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