144 800€

2 maisons – Investi. locatif Roubaix 132 m2

Réf : 2010020090

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.
2 Maisons 1930 (voisines et à travaux) pour un total de 132 m2 + garage de 19 m2 + 2 cours d’environ 20 m2.
VENDUES LOUÉES, bail reconduit pour 1 an, 1200€ de loyer par mois soit 9,6% de rentabilité brute. Les locataires sur place (une seule famille) bénéficient de 900€ d’APL. Beaucoup de travaux à prévoir, déjà divisées, idéal investisseur.
Situées à Roubaix dans le quartier Mackellerie / Fresnoy, proximité rue de Mouvaux et à 850m de la gare de Roubaix (environ 10 minutes à pieds).

MAISON 1 : Sur 3 niveaux, 89 m2 avec 3 chambres, 2 de 9,4 m2 et 11,5 m2 au 2e étage, puis une de 12,6 m2 au 1er étage. La SDB avec WC de 10,3 m2 est également au 1er étage. Le RDC est composé d’un salon / salle à manger de 28,2 m2, suivi d’une cuisine de 7 m2 (vétuste) qui donne elle-même accès à la cour d’une quinzaine de m2 avec un abris de jardin en dur.
Les travaux tout corps d’état à prévoir : électricité / murs / sols / menuiseries / portes / façade / système de chauffage (chaudière défectueuse) / cuisine / SDB.

MAISON 2 : Sur 3 niveaux également, 50,4 m2 habitable + 19 m2 de garage. Au 2e étage 2 chambres de 9 et 10 m2 avec velux double vitrage et parquet flottant au sol. Au premier étage une partie salon / salle à manger de 19 m2 et une cuisine de 6 m2 (non équipée) et une SDB de 3,1 m2 avec baignoire et WC ; lino imitation parquet sur l’ensemble du 1er étage. Au RDC le garage qui donne accès à l’extérieur (environ 20 m2.
L’état général de cette maison est globalement meilleur que sa voisine, quelques travaux ont été réalisés notamment la reprise d’une fuite sur la toiture, avec le remplacement des placo, la pose de carrelage dans la SDB, les velux posés récemment. Prévoir tout de même système de chauffage, plaquage plafond garage, finitions générales…

CARACTÉRISTIQUES :
– Maison 1 à travaux / Maison 2 correcte
– Cumulus électrique
– Absence de système de chauffage
– Toiture principale état correct (reprise faite récemment)
– Tout-à-l’égout
– Taxe foncière : info à venir
– DPE en cours

Pour des devis travaux, notre courtier pourra vous accompagner gratuitement sur demande.

Honoraires à charge acquéreur 3,45 % : 4.800 € TTC Prix de vente hors honoraires : 140.000 €
ma1930, l’agence qui casse des briques

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Bien géré par :

Thomas GOURDIN

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