115 500€

1930 type ouvrière Roubaix ‘Justice’ 90m2 3/4 chambres

Réf : 2009080087

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.
Belle petite maison ouvrière des années 20/30 d’environ 90m2 habitables. Elle se trouve dans le secteur Justice / Fraternité à deux pas de l’avenue Motte et du vélodrome. Les propriétaires y vivent depuis les années 80 et il est temps pour eux de partir et de transmettre leur 1930.
– RDC : Un hall d’entrée carrelé distribue le séjour/SAM de 20m2 et ensuite la cuisine de 11m2. Au sol du carrelage sur l’intégralité du niveau. Menuiseries en double vitrage et volet roulant. Dans la continuité de la cuisine, un WC indépendant ainsi que la salle de bain. De belle taille, elle accueille une baignoire, les attentes LL et des fenêtres. – ÉTAGE 1 : un palier distribue 2 chambres : une première de 9m2 et la chambre principale de 11m2. Le plancher d’origine est actuellement recouvert d’un PVC dans l’une et d’une moquette dans l’autre. Les menuiseries sont en double vitrage (ancienne génération).
– ÉTAGE 2 : deux chambres dont une passante, respectivement de 9,8 et 12,7m2. Un velux neuf a été posé. Le plancher est d’origine, en excellent état, sans revêtement par dessus. Très sympa.
– CAVE : d’une surface de près de 11m2, on y trouve le cumulus électrique pour la production d’eau chaude et l’emplacement de la chaudière (actuellement en panne / prévoir son remplacement). Hauteur 1m70.
– EXTÉRIEUR : Une belle cour / terrasse de 20m2 recouverte de carreaux de ciment et dalles de bois. Aucun vis-à-vis; on y est très au calme. L’orientation est plein Ouest (soleil à la sortie du boulot).
CARACTÉRISTIQUES et TRAVAUX À PREVOIR : – maison 1930 de type ouvrière dans ce qu’il y a de plus traditionnel, très saine. – quasiment toutes les fenêtre sont en double vitrage. – production chauffage par chaudière gaz (prévoir remplacement) – production d’Eau Chaude Sanitaire par cumulus électrique – tout à l’égout intégral – électricité à revoir (rien d’alarmant toutefois) – taxe foncière : 700€
Honoraires à charge acquéreur Prix de vente hors honoraires : 110 000€ Honoraires de 5% TTC du prix net vendeur ma1930, l’agence qui casse des briques !

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Bien géré par :

Thomas GOURDIN

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