L’agence ma1930 vous présente en exclusivité cette grande maison familiale de plus de 110m2 comprenant : 4 chambres indépendantes, salle de bain à l’étage, deux WC, une buanderie, une terrasse et surtout UN BEAU JARDIN !
Située à 10min du centre-ville de Wattrelos, dans le secteur du Touquet Saint Gérard limite Crétinier, vous pourrez laisser tranquillement votre voiture se reposer devant chez vous grâce aux deux places PRIVATIVES.

Si vous êtes Wattrelosien(ne)s, vous reconnaîtrez les façades caractéristiques de ces quelques rues calmes. Atypique, mais pourtant bien des années 30 😊

Je vous détaille cela :

RDC :
Vous entrez par le sas d’entrée et vous tombez directement sur les escaliers pour vous rendre dans les étages. Vous pourrez aussi accéder dans la partie séjour. Vous y trouverez un premier WC indépendant.

Le séjour mesure 24,32m2, il est ouvert sur la cuisine/salle à manger d’une surface de 19,65m2. Cette pièce est illuminée par de belles fenêtres et baie vitrée en bois double vitrage, avec volets roulants électriques, qui nous permet d’accéder au jardin. La cuisine reçoit, four, plaques de cuisson induction et hotte; sans oublier les rangements haut et bas bien entendu.
Derrière la grande cuisine, une buanderie séparée comprenant toutes les attentes lave-linge / sèche-linge, le tableau électrique principal, le cumulus électrique et énormément d’espace de stockage pour votre petits-pois en conserves et autres packs d’eau.

1er étage :
Un dégagement dessert 2 chambres et la salle de bain.
Les chambres mesurent respectivement 10 et 13,27m2. Les menuiseries sont en double vitrage et les volets sont électriques. Au sol le plancher d’origine.
La pièce d’eau comprend vasque, baignoire et un WC quasi séparé.

2ème étage :
Un palier qui fait office aujourd’hui de salle de jeux. C’est en partie l’étage des enfants! D’une surface de plus de 6m2, il permet d’accéder à deux chambres de 9,22 et 9,5. L’ensemble du niveau est parqueté. Les menuiseries (velux et fenêtres) sont en bois et PVC double vitrage.

Extérieur :
Tout d’abord deux places de parking privatives à l’avant de la maison, qui génère naturellement un retrait de rue non négligeable. La rue étant déjà très calme, c’est encore mieux. C’est pour dire! Tout le quartier profite d’espaces verts et de rues arborées.

À l’arrière une grande terrasse (dalle béton) et le beau jardin. L’ensemble mesure 100m2 environ pour une orientation plein sud!
Ça bronze à Wattrelos Beach!

Les derniers travaux réalisés consistent en la réfection de la plateforme de la cuisine (2018), et une remise en peinture des chambres.

Caractéristiques :

– Tout à l’égout
– Chauffage électrique
– Eau Chaude Sanitaire par cumulus électrique
– Fenêtres en double vitrage (bois et PVC)
– Certains volets sont motorisés
– Toiture en très bon état
– Pas de cave
– Deux places de parking privatives
– Taxe foncière : 874€

Les diagnostics sont vraiment très bons. Une toute tiote anomalie électrique : un câble apparent au plafond pour alimenter un plafonnier; rien quoi. Pour le reste, normal pour une maison 1930.

Consommation énergétique (DPE) : D (226khw/m2/an)
Emission de GES : C (13kgCO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500€ et 2000€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente net vendeur : 190.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreur : 9.000€ TTC soit 4,74% du prix net vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr