197 000€

1930 à l’âme d’artiste

Réf : 2110250153

ma1930, l’agence spécialisée dans la transaction de maisons 1930.

Jolie 1930 de 105m2, 3 chambres, située dans le secteur de la Plaine Image, du Fresnoy et proche du métro “Alsace”.
On trouve à proximité: Ankama, ArtFX (effets spéciaux), Pôle 3D

Synthèse:
– semi-bourgeoise de 105m2
– 3 chambres dont une passante
– salle de bain montée à l’étage
– chaudière gaz pour la production d’ECS et de chauffage
– taxe foncière 473 euros
– secteur : Fresnoy/Plaine Image / métro : Alsace

Sur 4 niveaux :
– RDC : un couloir de 3,8m2 nous amène dans le salon, puis la cuisine et la salle à manger, d’une surface globale de 63m2. Au sol, du parquet chevron, carreaux d’époque et un autre plus moderne dans le salon, car l’extension a été réalisée par les actuels propriétaires. On y trouve un WC indépendant.
L’accès à l’extérieur se fait par une grande baie vitrée en PVC (volet roulant).

– ÉTAGE 1 : Le couloir de 4m2 dessert en premier la salle de bain de 9,3m2, qui comprend une baignoire d’angle ainsi qu’un second WC. Vous y trouverez la chaudière gaz. Ensuite la chambre parentale de 11,3.
Tout le sol du niveau est constitué d’un plancher massif, d’origine. Sympatoche!

– ÉTAGE 2 : Une première chambre passante de 11,7 nous permet d’accéder à la seconde de 10,6. Au sol, le plancher d’origine est simplement repeint. Velux double vitrage et radiateurs gaz.
Trappe d’accès aux combles, plaqués, isolés pouvant servir de rangement (plafond à moins d’1m80).

– EXTÉRIEUR : 30m2 constitués d’une partie terrasse pour 12m2 et le reste d’un joli jardin. On trouve électricité et point d’eau.

– CAVE: On y voit clairement le tout-à-l’égout, qui file direct en façade. Un vrai de vrai! :). Peu de capillarité. Hauteur 1m80.

CARACTÉRISTIQUES :
tout-à-l’égout
toiture OK
chaudière gaz pour le chauffage et la production d’eau chaude
3 chambres
2 WC
joli extérieur

TRAVAUX À PRÉVOIR: Aucuns gros œuvres, que du rafraîchissement et l’installation d’une cuisine et d’une salle de bain éventuellement.

Honoraires à charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 190.000€
Honoraires de 7.000 TTC du prix net vendeur
ma1930, l’agence qui casse des briques !

Alors convaincu ?

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Bien géré par :

Thomas Gourdin

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