Bienvenue à Bousbecque!
Si vous savez et aimez les travaux et/ou vous avez de proches qui connaissent, cette maison est parfaite!
Les vendeurs ont démarré et bien avancé sur les postes principaux (toiture, tout à l’égout, salles d’eau, électricité…). Ne reste « que » le second oeuvre à terminer. Aux étages, rien à faire de particulier, sauf terminer la première salle de bain.
La maison est située rue Saint Joseph, à proximité immédiate du centre-bourg.

Pour les amateurs de synthèse, les principales caractéristiques de cette maison:
-DPE en « D » limite « C », à 2kwh près 😅
-Maison mitoyenne de 140m2 habitables environ
-Type T4 (3 chambres dont une passante pour le moment + dressing)
-Deux salles de bain dont une montée à l’étage
-Deux WC indépendants dont un à l’étage
-Châssis PVC double vitrage de très bonne facture et volets roulants sur l’essentiel
-Toiture très récente
-Production de chauffage par chaudière gaz
-Idem production d’eau chaude + cumulus 200l
-Tout à l’égout direct
-Beau jardin de 100m2 environ avec cabanon

Pour nos lecteurs assidus, quelques détails :

Au RDC :
Couloir d’entrée qui nous emmène dans les pièces de vie; on y trouve également l’accès à la cave.
D’une surface globale de près de 70m2, ce rez-de-chaussée vous propose un beau salon/séjour et une superbe future cuisine inondée de lumière grâce aux puits de lumière. Les photos sont claires, il y a encore du boulot mais l’essentiel a été pensé par les vendeurs.
On trouve à ce niveau une première salle d’eau avec: douche italienne, vasque et emplacement des machines. Elle mesure 7m2 environ. Dans l’espace qui va vers le jardin, un WC indépendant et suspendu.
Sur tout le niveau : carrelage au sol, menuiseries en double vitrage avec volets roulants et puits de lumière très récents.
Le tout à l’égout est présent dans la maison et se rejette en façade avant.

Au premier étage:
Un dégagement distribue la seconde salle de bain, avec baignoire, double vasque et le deuxième WC indépendant.
Idem: des finitions à prévoir mais ce qui a été fait a été très bien réalisé et pensé (réseaux, carrelage).
En façade avant, un espace qui peut faire office de bureau ou dressing.
À l’arrière, une chambre passante pour le moment. D’une surface de 17m2, elle dispose de deux fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants. On peut aisément imaginer un couloir qui rendrait cette chambre indépendante, tout en conservant environ 14m2. C’est suffisant pour une chambre n’est-ce pas? 😊
Une porte nous emmène au second.
L’ensemble est doublé est isolé!

Au second:
Simple, efficace!
Deux chambres aux proportions quasi identiques (12 et 15m2). La prestations est identique : velux double vitrage en excellent état, radiateurs gaz et parquet stratifié.
L’ensemble est également doublé et bien isolé = très bon DPE!

À l’extérieur:
Un beau jardin d’une centaine de m2. C’est vert et lumineux!

Vous l’aurez compris, si vous vous retroussez les manches, vous obtiendrez un p’tit bijou.

Consommation énergétique (DPE) : D (182 kwh/m2/an)
Emission de GES : D (32 KgCO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2210 € et 3050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Prix de vente hors honoraires : 215.000€
Honoraires de négociation à charge acquéreurs : 6.500€ TTC soit 3,02% du prix net vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr